ГлавнаяКраткая информация по изменениям в законодательстве в сфере недвижимости

Регистрация по-новому

 

С 2017 года вступил в силу закон «О Едином государственном реестре недвижимости» (ЕГРН). Главная его задача — объединение систем учета объектов недвижимости и регистрации прав.  Если раньше кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость было двумя разными процедурами, то с этого года процедура стала единой.

Законом предусмотрено возможность одновременной подачи заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, процедура будет занимать до 10 дней —  и сделает операции с недвижимостью более удобными.

Также сокращаются сроки получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такой документ, как выписка, можно будет получить не за 5 дней как раньше, а всего за три. При этом сама процедура получения сведений из ЕГРН останется прежней, и информацию об объекте сможет получить любое заинтересованное лицо.

Сведения ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости теперь считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения. Собственникам не нужно получать новый документ, удостоверяющий ранее проведенный учет и регистрацию прав на недвижимость. Для получения актуальных сведений об объекте недвижимости можно запросить выписку из ЕГРН.

 

Новая недвижимость

С 1 января вступили в силу изменения в части первой Гражданского кодекса, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а  также машиноместа, то есть предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений.  

Согласно указанным поправкам, купля-продажа машиномест подлежит государственной регистрации наравне с другими объектами недвижимости.

Кроме того, машиноместа можно будет заложить как недвижимость по договору об ипотеке.

 

Кадастровая оценка

Летом 2016 года был подписан закон о единой методике определения кадастровой стоимости и передаче полномочий по кадастровой оценке недвижимости специально создаваемым региональным ведомствам.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ бюджетным учреждением, созданным субъектом РФ. Работники такого регионального ведомства не вправе устанавливать рыночную стоимость для оспаривания кадастровой оценки. 

 

Новые правила вступили в силу с 1 января 2017 года, за исключением положений об особенностях проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Они начинают действовать с начала 2020 года. При этом устанавливается переходный период, в течение которого государственная кадастровая оценка по старым правилам закона «Об оценочной деятельности в РФ» должна быть завершена до 1 января 2020 года.

 

Компенсационный фонд

Уходящий год запомнился и тем, что Владимиром Владимировичем Путиным был подписан федеральный закон, который внес изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные нормативно-правовые акты.

За исключением ряда норм поправки вступили в силу с 1 января 2017 года. Закон направлен на защиту прав дольщиков. В частности, предусмотрено создание государственного компенсационного фонда. Управлять фондом будет АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК). Согласно поправкам, государство в лице компенсационного фонда берет на себя ответственность за завершение начатого строительства. 

Размер взносов, которые вносит застройщик, — не более 1% от стоимости строительства объекта недвижимости, указанной в проектной декларации. Также власти установили минимальный порог для собственного капитала застройщика — не менее 4% от стоимости возводимых ими объектов.

Кроме того, у застройщиков появится возможность использовать привлеченные средства дольщиков для строительства объектов социальной инфраструктуры и инженерно-технических сооружений.

 

Жилищная плата

Еще одно изменение, которое коснется практически всех граждан РФ — с 1 января 2017 года выплата за общедомовые нужды (ОДН) включена в жилищный платеж. Раньше она была включена в совокупный платеж за жилищно-коммунальные услуги.

Соответствующие изменения внесены в Жилищный кодекс РФ. Речь идет о включении в «платежку» расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

Кроме того, расходы на общедомовые нужды ограничат жесткими нормативами, которые будут установлены субъектами РФ, исходя из реального потребления ресурсов, до 1 ноября 2016 года.

Новые правила дают возможность каждому потребителю легко проверить правильность начисления платы за общедомовые нужды.